Kauf von bankeigenen Immobilien in oakland

Die Höhe der Bank-Owned Immobilien derzeit auf dem Markt in Oakland ist erstaunlich. Wer hätte gedacht drei oder vier Jahre her, dass der Markt spielen auf diese Weise? Ein paar Jahren gab es viele Agenten noch nicht einmal wissen, was ein REO war. Der Markt war so heiß von 2002-2005, dass Realtors, die ihre Karriere in diesem Zeitraum begann sah sie nicht auf dem Markt und müssen daher nicht viel Wissen von ihnen.

Der Kauf eines Bank-Owned-Eigenschaft ist ein wenig anders als der Kauf von einer traditionellen Art des Verkäufers. Zunächst al zumindest in meinem Markt scheint es sehr schwer, auch einen Einfluß einiger der Agenten, die die Banken darstellen. Es ist nicht ungewöhnlich, um nicht von der anderen Seite zu hören nach der Einreichung eines Angebots für bis zu einer Woche! Der Prozess dauert länger, weil die Leute bei den Banken, um keine Angebote Weitergabe an höher-ups Genehmigungen auf sie zu bekommen, aber die Kommunikation der Banken scheint zu sein, ziemlich schlecht. Sie haben auch viel strenger Fristen in Bezug auf die Eventualitäten, und sie erfordern in der Regel eine 3% ige Anzahlung. Darüber hinaus sind sie erfordern in der Regel jeder Käufer einen separaten Zusatz besagt, dass das Haus verkauft wird "as is" zu unterzeichnen.

Bank-Owned Immobilien ist leider ein großer Prozentsatz der Bestände, vor allem in Städten wie Oakland. Mit mehr variabel verzinslichen Darlehen Zurücksetzen bald gibt es sicher noch mehr von ihnen, muss so bedeutet dies Realtors lernen, wie man mit den Banken zu verhandeln, um diese Angebote für die Kunden zu tun. Die Banken in der Regel nicht über die Mittel, um Inspektionen zu den Eigenschaften, die es viel schwieriger der Käufer-Agent seine / ihre Kunden über den Zustand der Immobilie informieren. Natürlich hat der Käufer das Recht, um ihre eigenen Inspektionen durchgeführt, sobald ein Angebot angenommen wird, aber realistisch die meisten Menschen lieber haben, dass Informationen im Vorfeld, um zu vermeiden, dass wieder aus dem Geschäft nach einiger Zeit (und Geld) bekommen Inspektionen durchgeführt. Dies ist einer der größten Abzweigung ist an einen Käufer, ist es immer am besten, dass Informationen im Vorfeld, wenn möglich zu erhalten.

Wenn die Banken würden zumindest erhalten Schädling oder zu Hause Inspektionen auf ihre Eigenschaften, auf diese Weise uns Realtors kann helfen unseren Kunden bestimmen den Zustand des Hauses, bevor sie die Einreichung eines Angebots zu prüfen. Dann gibt es die Frage der Agenten, die schrecklichen über die Rückkehr Anrufe und E-Mails sind. Es scheint, dass es gibt eine Handvoll von Agenten, die sich ausschließlich mit der Bank Owned Eigenschaften und fast alle von ihnen sind schwer, einen Einfluß, der macht es auch schwieriger auf den anderen Agenten bekommen, wenn wir Fragen haben.

Leider sind viele mehr Hausbesitzer werden ihre Häuser verlieren in den nächsten ein bis zwei Jahren, und dies bedeutet, dass die Bank-Owned Immobilie wird sich weiterhin auf den Markt kommen. Wenn Sie den Kauf der Bank-Owned Immobilie denken, sollten Sie in ihn mit dicker Haut gehen und bereit sein, austeilen ein paar hundert Dollar für eine Inspektion oder zwei, um sicherzustellen, gibt es keine größeren Probleme mit dem Grundstück.
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